La gestion locative

Parallèlement à notre activité de transaction vente, notre Agence vous propose ses compétences pour la location et la gestion des biens immobiliers déjà mis en location ou que vous souhaitez mettre en location.

LOCATION : Recherche et mise en place d’un locataire

• Publicités locales, nationales et internationales
• Critère de sélection rigoureux
• Rédaction de tous les baux et actes de cautionnement
• État des lieux
• Suivi de l’entretien et information du bailleur
• Contrôle des travaux et réparations après accord sur devis
• Rapprochement avec les intervenants en cas de sinistre (incendie, dégâts des eaux)
• Gestion des dossiers de type ANAH et conseils divers en fiscalité.

GESTION : Suivi administratif et comptable

• Quittancement des loyers, provisions sur charges, etc…
• Rappel des loyers, le 10 (lettre simple); le 25(lettre recommandée)
• Si non Paiement dans les 10 jours : commandement de payer.
• Gestion des procédures contentieux.
• Relation avec l’assurance pour la prise en charge « garantie des loyers »
• Décompte des charges et lien avec le syndic
• Récupération Taxes Ordures Ménagères
• Réévaluation annuel du loyer selon l’indice INSEE
• Contrôle des assurances Multirisque Habitation
• Renouvellement des baux
• Gestion des congés : reprise pour y habiter ou congé pour vente
• Aide à la déclaration des revenus fonciers
• Respect des réglementations obligatoires « S.R.U. », (amiante, saturnisme, termites), « CARREZ », « normes de décences », normes d’hygiène.
• Versement du dépôt de garantie au bailleur
• Compte rendu de gestion mensuel
• Virement bancaire mensuel sécurisé
• Copie de toutes pièces justificatives de dépenses
• Information du bailleur de tout congé délivré par le locataire
• État des lieux de la sortie du locataire
• Solde des comptes du locataire
• Suivi de l’entretien et information du bailleur
• Contrôle des travaux et réparations après accord sur devis
• Rapprochement avec les intervenants en cas de sinistre (incendie, dégâts des eaux)
• Gestion des dossiers de type ANAH et conseils divers en fiscalité.

GESTION : Honoraires

• Nos honoraires de gestion sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers
• La garantie des loyers est également déductible de vos revenus fonciers.

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